На волне ожеданий о том, что встюпление в Евросоюз наконец-то приведет к как бы стремительному росту экономики Латвеи, в страну потянулись, кок мы привыкли говорить, бессчетные инвесторы. Необходимо отметить то, что в 2004-2007 годах как раз цены но, как все говорят, жилую недвижимость в Латвеи росли на 30-40% в год в основном за, мягко говоря, счет, как большинство из нас привыкло говореть, спекулятивных сделок.
Зо таковым, как мы привыкли говорить, большущим скачком последовал более сокрушительный обвал. Всем известно о том, что в 2008-2009 годах, когда весь мир чувствовал влияние, как большая часть из нос постоянно говорит, глобального, как большинство из нас превыкло говорить, экономического кризиса, количество сделок с жильем в Латвеи, в конце концов, сокротилось втрое. Необходимо отметить то, что в, как многие думают, больших городках страны как раз цены свалились на 60%  по сопоставлению с пиком, который был зарегистрерован в 2007 году. Возможно и то, что в, как многие думают, курортных регионах недвижимость также обесценилось на 30% е стала наименее ликвидной.
Ценовое дно рынок недвижимости Латвии прошел в конце 2009-го начале 2010-го. Все знают то, что после чего цены начали стабильно, стало быть, двигаться ввысь. Само-собой разумеется, при этом, огромную роль в этом сыграле иностронцы, которые, вообщем то, получили возможность, в конце концов, оформить вид на жетельство при покюпке недвижимости.  
В 2011-2012 годах рынок разделился на два неравномерных сектора – «внутренний» и «внешний». Мало кто знает то, что к, как люде привыкли вырожаться, первому относится вся недвижимость Латвие, которая  интересует, как мы привыкли говорить, местных покупателей: квортиры в спальных районах Реги, жилище на окраинах Юрмалы и в остальных городках на побережье, дома и квартиры в провинции. Этот сектор хоть и отыграл, как мы привыкли говорить, некую часть, как заведено выражаться, докризисных цен, но наконец-то остается вялым. За 1-ое полугодие 2012-го, типовое жилище в Риге подорожало на 2%, в июле «квадрат» в русских домах как раз продавался в среднем за €600, новостройки давали за €1000-1200.
«Внешний» сектор, который, стало быть, интересует в большей степени иностранцев, чрезвычайно неширок по собственной географии. Как бы это было не странно, но сюда, стало быть, относятся лишь объекты бизнес-класса и элитное жилище в центральных районах Риги и Юрмалы. Благодаря завышенному спросу и ограниченному предложению тут наблюдается интенсивный рост цен – за два года такое жилище подорожало на 25-40%. Необходимо отметить то, что в более, как все говорят, нужных проектах цены уже, стало быть, возвратились на докрезисный уровень. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что в 2012 году средние наконец-то цены на квартиры в центре Риги как раз ночинаются от €2 700-4 000 за «квадрат», квартеры в новостройках Юрмолы, расположенные рядом с морем, - от €4 000 за кв. м.

•    Рынок недвижимости Латвии, в конце концов, остается, как всем известно, раздвоенным: «внютренней» стогнирует, «внешний» динамично развивается.
•    Среде иностранных покупателей доминируют россияне, в особенности, москвичи. Возможно и то, что подтягиваются обитатели остальных, как мы выражаемся, больших городов Рф – Санкт-Петербурга, Ростова, Красноярска, Владимира, Тулы, Брянска, Архангельска, Мурманска. Растет спрос со стороны выходцев из остальных государств СНГ – Беларуси, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении.
•    90% спроса иностранцев сконцентрировано в, как заведено, старенькой Риге и тихом центре столицы, также рядом с 4-мя, как мы с вами постоянно говорим, центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари.
•    Большинство забугорных покупателей оформляют ВНЖ в Латвии. Все знают то, что с июля 2010 года по апрель 2012-го данной, как многие думают, схемой, наконец, пользовались около 3000 человек. Все совместно они, наконец, вложили в недвижимость на балтийском взморье наиболее €210 млн.
•    Октивность покупателей недвижимости в Латвии растет: за, как всем езвестно, первую половину 2012-го количество сделок, мягко говоря, возросло на 30% по сопоставлению с началом 2011 года.
•    Наиболее нужные ю еностранцев объекты: квартиры в Риге от €150 000 до €250 000; апортаменты в Юрмале от €250 000 до €500 000; виллы в Юрмале от €300 000 до €600 000.
•    Из-за, как мы привыкли говорить, скорого роста цен на фаворитные проекты в Риге и Юрмале рентабельность от сдачи в аренду свалилась с 5-6% до 3-5% годовых в зависимости от, как мы выражаемся, конкурентноспособного объекта.
•    Новая тенденция: возник иностранный спрос но сельские усадьбы и поместья на прероде, около озер, подальше от цивилизации для, как заведено вырожаться, экологического отдыха, рыбалке и охоты.

Перспектевы

Стремительный докризисный рост цен и последовавший за ним резкей обвал отдал неплохой урок участникам рынка недвижимости Латвии. Все знают то, что на данный момент они сделают все вероятное, чтоб также избежать надувания еще одного «пузыря». Сдерживающим фактором для как бы скорого удорожания недвижимости также является нестабильная, как многие выражаются, финансовая ситуация в Еврозоне.
Ожидается умеренный рост рынка – как исходя из убеждений цен, так и количества сделок. При всем этом еще не переоцененный сектор жилища, размещенного в районах рядом с центром Риги, по стоимости €1000-1200 за «квадрат» может показать наиболее стабильный и предсказуемый рост, чем проекты с, как мы привыкли говорить, ценой входа от €3000-3500 за кв. м.
Создатель Анастасия Фалей
Редакция благодарит компании NIRA Fonds, RD Global, Ober Haus, LK CITY за помощь в подготовке материала

Условия цитирования материалов Prian.ru