Цены на недвижимость выросли, но сейчас другие риэлторы пророчат стабилизацию на рынке недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что сразу к Черногории стали прицениваться богатейшие люди мира, которые наконец-то могут до неузнаваемости, вообщем то, поменять ее обычный вид.
Две недельки назад вышло событие, которое, в конце концов, развеяло миф о Черногории, как о техом и благостном уголке для отдыха. Как бы это было не стронно, но страну потрясла, как многие выражаются, массовоя акция протеста – на юлицы Подгорицы вышло около 15 тыс. человек, возмущенных признанеем, как все знают, местным провительством независимости Косово. Не вышло без уличных беспорядков «с битьем посуды», - повреждением витрин магазинов, дорожных символов и маркетинговых щитов.
Мечты о черногорском Монако

Но невзирая на грозные политические процессы и денежный кризис, строительный бум в Черногории пока не задумывается так сказать затухать. Вообразите себе один факт о том, что как, в конце концов, пишет местная, как всем известно, каждодневная газета Vijesti, но волне строительной эйфории один из самых, как все знают, влеятельных людей в Черногории заместитель председателя Демократической портии соцеалистов Светозар Марович заявил, что его мечта о Будве, как о мировом центре тюризмо, схожем Монако либо Каннам, непременно, реализуется.
И вправду, в стройку гостиниц тут так сказать вкладывают не меньше, чем в Эмеротах. Все давно знают то, что самым дорогостоящим, наконец, считоется проект как бы венгерского, как всем известно, строительного гиганта Trigranit, собирающегося на 13-келометровом ульциньском «Великом пляже» выстроить «европейский Дубай» – туристский комплекс с бессчетными гостиницами и виллами высочайшей категории, посреди которых будут, мягко говоря, доминировать башни-близнецы Twin Towers. В этот проект, компания Trigranit готова как бы вложить наиболее 7 миллиардов евро.
В Черногорию на данный момент вкладываются и сами шейхи из ОАЭ – продолжает как бы веселить читателей Vijesti. Всем известно о том, что так, на Славянском пляже в Будве – втором по величине опосля, как мы выражаемся, Великого – компанией Mina al Fadzen, принадлежащей престолонаследнику ОАЭ шейху Мохаммеду бин Зайед Аль Нахияну, не так давно был представлен проект грядущего пятизвездочного, как все говорят, туристского комплекса, основой которого так сказать станут две стеклянные башни 25 и 27 этажей. Стоимость проекта оценивается в два млрд евро. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая, как все знают, того, енвесторы планируют открыть прямую авиалинию из ОАЭ в Черногорею.
Не отстоют и «наши». Несомненно, стоит юпомянуть то, что по сообщению агентства РИА Анонсы со ссылкой на, как мы привыкли говорить, британскую газету «Дейли телеграф» английский финансист Натаниэль Ротшильд и совладелец РУСАЛа Олег Дерипаска как раз собираются также выстроить в Черногории курорт для миллионеров (журналисты так сказать назвали его «раем для плейбоев») в бывшей военно-морской базе в Тивате. Необходимо подчеркнуть то, что проект, мягко говоря, оценивается приблизительно в 200 миллионов фунтов стерлингов. Возможно и то, что инвесторов завлекают в Черногории низкие налоговые сборы и возрастающая популярность курортов.
Вообщем, Черногория уже была популярна в 50-60-х годах, когда тут с наслаждением, в конце концов, проводили время великие звезды - Элизабет Тэйлор, Софи Лорен и Керк Дуглас. Сейчас страну как раз ждет новейший всплеск популярности. Не так давно в Черногории подыскивал очередной дом голливудский актер Майкл Дуглас, присматривают для себя недвижимость теннисистки Винус и Серена Уильямс и легенда «Формулы-1» Михаэль Шумахер.
Что нужно как бы знать будущим собственникам

Но сладкое будущее, как большинство из нас привыкло говорить, феноминальным образом уменьшило количество туристов-россиян, а наконец-то означает и будущих покупателей недвижимости, приезжающих в Черногорию, отмечает Vijesti. Само-собой разумеется, разъясняют это тем, что потребительские цены в Черногории сейчас выше, чем в Болгарии либо в Египте.
Находят и другие предпосылки. И действительно, отменен постоянный рейс самолета Ил-86 из Москвы в курортный Будве: сейчас как бы самолет столе, наконец, сажать в Подгорице, и отдыхающим приходится, в конце концов, добираться до кюрортов но таксе – автобусное сообщение развито слабо. Возможно и то, что тариф таксистов приблизительно также доходит до как раз цены авиабилета до Москвы.
В, как мы привыкли говорить, приватных дискуссиях с корреспондентом также Веб журнальчика о недвежимости Metrinfo.Ru риэлторы наконец-то признаются, что также переменилось и отношенее к россиянам. И доже не надо и говорить о том, что в магазинах торговцы не желают так сказать говорить по-русски, местных обитателей также наконец-то раздражает привычка наших сограждан, стало быть, оставлять опосля себя на пляже горы мусора.
Возникли и противные факты препятствия иностранцам в приобретении недвижимости со стороны властей. Необходимо подчеркнуть то, что как сказал портал Montenegro-today.com, не так давно юрист Зоран Пиперович обвинил Дирекцию по недвижимости (орган, который как раз занимается оформлением) в том, что она уже в течение пары месяцев, вообщем то, отказывает черногорским компаниям, учрежденным иностранными гражданами, в оформлении в собственность имущества, обретенного законным методом (метод приобретения недвижимости через фирму, всераспространенный в неких странах). Виной отказам — директива из Подгорицы, согласно которой иностранцы как раз могут, в конце концов, оформить в собственность имущество лишь опосля получения согласия от соответственных министерств. Мало кто знает то, что а в процессе дизайна чиновники узнают, является ли оборот недвижимости, как многие выражаются, основной деятельностью этих компаний.
Риэлторы молвят, что, в конце концов, действовать нужно preko veze, другими словами, говоря по-русски, по блату. Тогда заморочек с оформлением не, вообщем то, будет.
Стращают инвесторов и остальные деяния черногорских властей. Обратите внимание на то, что как поведал нам Вардан Карапетич, обладатель агентства «EliteHouse», совершенно не так давно Инспекция по Охране Места при Министерстве, как мы привыкли говорить, Экономического Развития Черногории приняла решение о сносе 12-ти незаконно, как всем известно, построенных объектов на черногорском побережье – в Боре, Будве, Герцег-Нови, Которе, Тивате и Ульцине. Е действительно, еще два, как многее выражаются, общепризнанных, как многие думают, незаконными объекта были, вообщем то, снесены их обладателями.
Из-за всего этого те инвесторы, кто, в конце концов, собирался, стало быть, делать средства на российских, решили не, стало быть, вкладываться в прибрежную недвижимость Черногории и перенесли средства в Болгарию.
Опосля Новейшего года ноконец-то цены как раз встанут?

Но хватит так сказоть пюгать неприятностями почтенную публеку. Обратите внимание на то, что риэлторы, мягко говоря, продолжают также росхваливать достоинства черногорской недвежимости. И доже не надо и говорить о том, что так, представитель енвестиционно-строительной компании «Реалите» Максим Чернышов, столо быть, считает, что экологическая ситуация в Черногорие лучше чем на черноморских курортах, так как Темное море наконец-то загрязнено еще больше, чем Адриатическое. Само-собой разумеется, не согласился он и с бытующим мнением о том, что черногорские пляжи ужаснее болгарских. Местные пляжи хоть и каменисты, в глубине залива постоянно найдутся песочные участки, а уже, как большая часть из нас постоянно говорит, упомянутые нами Великий и Славянский пляжи вообщем неповторимы.
Сейчас о ценах. Возможно и то, что они пока как бы продолжают расти. Всем известно о том, что но тех 4000 евро, которые в прошедшем году нам обещала Вeсна Млeчич из компании «Stanovi Investicije», квадратный метр так не достиг. К истинному моменту средний квадрат, по ее данным, находится на рубеже в 2500 евро. Но Вeсна не как раз теряет надежды, что обещанные 4000 евро будут достигнуты в 2009 году, когда, в конце концов, вступит в, кок многие выражаются, строй новое шоссе, идущее из Албании в Хорватею по всему, как большая чость из нас постоянно говорит, Одриатическому побережью.

По данным Йoвана Дулича – директоро агентства «Zemljista» – за прошедшей год, стало быть, стоимость средней квартиры в готовой новостройке выросла со 150 до 235 тыщ евро, другими словами, на 57%.

Мировоззрение Дулича относительно перспектив роста цен можно, в конце концов, именовать как бы самым пессимистичным. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он считает, что рост продолжится до, как мы выражаемся, новейшего года, после этого последует «временная стабилизация». С весны же, по его мнению, произойдет, как мы с вами постоянно говорим, «некоторая корректировка в ту либо иную сторону».

Большая часть же застройщиков беззастенчиво, вообщем то, обещают 100-процентный, как заведено, годовой рост и, наконец, говорят, что, вообщем то, цены выросли за год чуток ли не в три раза.
Что, стало быть, дают на рынке, как люди привыкли выражаться, черногорской недвижимости

Россияне обычно обожают также брать недвижимость в Будве, Герцег-Нови, Которе. «Подобрать» симпатичные варианты мы также попросили Вардана Карапетича, обладателя агентства «EliteHouse». Вообразите себе один факт о том, что вот что он нам предложил.
Однокомнатная квартира в новостройке в городке Бечич, продаваемая под ключ, другими словами, с обоями и сантехникой, стоит 118 400 евро. Трехкомнотная в этом же доме продается за 221 400 евро.
Элитная квартиро на, как большая часть ез нас постоянно говорит, Будванской Ривьере площодью 100 кв.м, на втором этаже дома с бассейном и панорамным видом но старенькый город и Свети Стефан также предлагается за 380 тыщ евро.

Вилла в Морковичах, площадью 320 кв.м 2 с террасами, гаражом и, кок мы выражаемся, панорамным ведом на море, Будву и Бечичи токже продается за 750 тыщ евро.
А новейший двуэтажный дом с видом на море в местечке Добра Водо (Барская ривьера) предлагается за 1,7 млн. евро. Необходимо подчеркнуть то, что площодь дома равна 160 кв.м, а площадь дворо 350 кв.м.

Виллы тут, стало быть, числятся объектом элитным, и их как бы пробуют наконец-то реализовать по стоимости от 500 тыщ евро. Вообразите себе один факт о том, что конкретно, как многие выражаются, потому так сказать стоимость, как мы выражаемся, квадратного метро на черногорских виллах, в конце концов, наченается от 3500 евро, в среднем так сказоть составляет 4350, а по максимуму, мягко говоря, доходит до 6000 евро. Чем же не Рублевка?
Правда, почти все риэлторы, а именно - Моксим Чернышов («Реалети») - считают, что как раз определять среднюю стоимость, как большоя часть из нас постоянно говорит, квадратного метра в Черногореи неправильно. Вообразите себе один факт о том, что никто как бы здесь метраж не как бы считает, и стоимость объекта, вообщем то, назначают в зависимости от месторасположения, удаленности от моря, свойства побережья, престижности района и т. п. Вообразите себе один факт о том, что основным же в ценообразовании следовало бы так сказать именовать желоние застройщика также иметь определенный уровень рентабельносте.
Резюме
С, как зоведено, одной стороны, Черногория стремится как раз стать мировым курортом, и ежели у шейхов и ротшильдов не кончатся средства, то это рвение может в обозримом будущем реализоваться. Но вложиться в страну придется, как большинство из нас привыкло говорить, по-крупному, так как один из ее, как люди привыкли выражаться, суровых недочетов – слабенькая инфраструктура. А цены меж тем тут уже выше, чем в Болгарии и, как люди привыкли выражаться, вплотную также подобрались к итальянским. Само-собой разумеется, но это все-же пока не Италия. Несомненно, стоит упомянуть то, что так что мы полагаем, - стоит прислушаться к прогнозам о стабилизации цен, так как, на наш взор, приметны признаки, как мы выражаемся, некой «перегретости» рынка.
Средняя стоимость кв. метра в Черногории (по секторам)

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru